Vastgoedhypotheek voor consumenten

Geld lenen kost geld

Consumenten body

De vastgoedhypotheek voor consumenten is de standaard financiering voor particuliere beleggers die willen investeren in residentiële panden. Deze verhuurhypotheek voor woningen en appartementen biedt gunstige voorwaarden, waaronder een Loan-to-Value (LTV) ratio tot 80%, een aflossingsvrije financiering tot 70% LTV en de mogelijkheid om een bouwdepot te nemen voor renovaties.

De vastgoedhypotheek voor consumenten in het kort:

Consumenten Conditions

Voor wie?

U doet als natuurlijk persoon een privé investering, dus niet vanuit een beroep of bedrijf.
Bent u consument en wilt u een bedrijfsruimte- of combinatiepand laten financieren? Dat is mogelijk tegen dezelfde voorwaarden en rentetarieven als voor professionals. Bent u vastgoedprofessional en wilt u investeren in residentieel vastgoed? Bekijk dan onze vastgoedhypotheek voor professionals.

Waar en welke type panden?

Door heel Nederland. Ook buiten de Randstad, in krimpgebieden of op B-locaties.
Residentieel vastgoed: denk aan woonruimte, appartementen, kamerverhuur en studio's, waaronder ook studenten- en seniorenhuisvesting.
Ook voor de verbouwing of renovatie van woonruimte. U vraagt hiervoor een bouwdepot boven op deze financiering aan.

Maximale Loan-to-Value (LTV)

De maximale financiering die u kunt krijgen bij de lineaire vastgoedhypotheek van RNHB is 80% van de marktwaarde in verhuurde staat.
Voor de aflossingsvrije hypotheek geldt een maximale financiering van 70% van de marktwaarde in verhuurde staat.

De maximale lening is mede afhankelijk van de verhuur- en verkoopbaarheid van het pand en de beoordeling van de aanvraag.

Aflosvormen

Als consument kunt u een lineaire of aflossingsvrije hypotheek (of combinatie daarvan) voor een woonruimte afsluiten. Indien u kiest voor een combinatie betaalt u voor het aflossingsvrije deel geen aflossing. Voor het lineaire deel is het minimale aflossingspercentage 4% per jaar.

Met een lineaire hypotheek lost u elke maand hetzelfde bedrag af op de hypotheek. Omdat uw schuld door het aflossen steeds lager wordt, betaalt u steeds minder rente. Het totale bruto maandbedrag (aflossing + rente) gaat daarom elke maand omlaag.

Met een aflossingsvrije hypotheek betaalt u het geleende bedrag niet terug gedurende de looptijd van de lening. U betaalt alleen rente. Aan het eind van de looptijd van de hypotheek betaalt u het geleende bedrag terug met eigen geld, bijvoorbeeld met het geld dat de verkoop van het pand oplevert.

	Lineair	Aflossingsvrij
Aflosbedrag	Elke maand hetzelfde	N.v.t. (U lost alles af aan het eind)
Rentebedrag	Elke maand minder	Elke maand hetzelfde, gedurende de rentevaste periode
Bruto maandbedrag	Elke maand minder	Elke maand hetzelfde (gelijk aan het rentebedrag)

Kosten en risico's

Kosten

Wij zijn graag transparant over de (mogelijke) kosten die met deze financiering gepaard gaan, zodat u van tevoren goed kunt inschatten wat dit voor u en uw belegging betekent:

Afsluitkosten

€950 als u de financiering direct via ons afsluit.
Indien u onze hypotheek via een financieel adviseur afsluit, betaalt u alleen advieskosten. De hoogte hiervan, wordt bepaald door de financieel adviseur.

Bouwdepotkosten

Geen kosten

Risico's

Belangrijk bij beleggen in vastgoed

Een vastgoedhypotheek iseen lening. Lenen brengt risico’s met zich mee. Natuurlijk bekijken we uw situatie goed en verstrekken we u alleen een hypotheek als de risico’s voor u laag genoeg zijn.

Voorbeelden van risico’s

Voordat u begint met beleggen in vastgoed, is het belangrijk de voor- en nadelen tegen elkaar af te wegen. Hieronder zetten we een aantal risico’s voor u op een rij.

Uw inkomen daalt	Ook als uw inkomen daalt, moet u kosten betalen. Uw belegging zit in het huis. U kunt dit geld niet opnemen. Zorg daarom dat u genoeg geld opzij zet voor een mindere periode.
Het pand staat leeg	Als het pand leeg komt te staan, heeft u (tijdelijk) geen huurinkomsten. Ook dan moet u de kosten gewoon doorbetalen.
Het pand wordt minder waard	Als het pand minder waard wordt en u verkoopt het, dan kan het zijn dat u een restschuld krijgt.
Onverwachte kosten	Het kan zijn dat u voor onverwachte kosten komt te staan, bijvoorbeeld voor (groot) onderhoud. Denk aan een cv-ketel die kapot gaat.
De rente gaat omhoog	Als de rentevaste periode is afgelopen en u wilt de hypotheek verlengen, dan kan de rente omhoog gaan.
Einde hypotheek	Als uw hypotheek afloopt, dient het resterende bedrag te worden voldaan. Ook kijken we samen naar de mogelijkheden voor een vervolg van de financiering.
Overlijden	Als u en/of uw partner overlijdt, houd hier dan rekening mee: Als uw partner overlijdt, dan vallen er misschien inkomsten weg. Daardoor kan het moeilijk worden om de kosten te betalen. Als u overlijdt(en u heeft geen partner), dan bespreken we samen met uw nabestaanden de mogelijkheden, bijvoorbeeld herfinanciering of verkoop van het pand.

Vastgoedhypotheek voor consumenten - RNHB. (2024)